Аванс – предоплата, вручаемая в счет будущих платежей за передачу имущества в собственность или временное пользование. В отличие от задатка аванс не относится к способам обеспечения обязательств по сделке. В то же время он не подразумевает штрафных санкций, поэтому в любой момент может быть истребован назад или возвращен.

Альтернатива — («Альтернативная сделка», «альтернативный обмен», «обмен через куплю-продажу» и т. п.) продажа одного объекта с одновременным (иногда последующим) приобретением другого объекта. Данная операция подразумевает проведение сделки по отчуждению Клиентом объекта в связке с проведением сделки по приобретению Клиентом другого объекта. Такие сделки проводятся, как правило, при невозможности юридического освобождения объекта на момент сделки (проще говоря, на момент продажи объекта Клиент (либо члены его семьи и т. п.) зарегистрирован в нем по месту жительства, то же самое может относиться и к приобретаемому Клиентом объекту). Примечание: порядка 90% «альтернативных» сделок НАЧИНАЮТСЯ на Покупателе (только деньги) какого-либо объекта и ЗАКАНЧИВАЮТСЯ на Продавце (только юридически свободный объект). Только в редких случаях, при условии договорных отношений с риэлтором довольно большого круга клиентов с альтернативными вариантами и предоплатой риэлтору, производятся взаимные обмены и замкнутые сделки (без прямых покупателей и продавцов или с таковыми на ответвлениях).

Американская модель ипотеки — Так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных бумаг.

Анализ — Изучение недвижимости и формулирование обоснований профессионального оценщика без вывода о ценности недвижимости в денежном выражении.

Андеррайтинг — Оценка платеже- и кредитоспособности заемщика.

Аннуитетный платеж — Ежемесячные перечисления по кредитным обязательствам заемщиком, рассчитываемые по формуле аннуитета.

Аренда — Соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.

АН (агентство недвижимости) – юрлицо, осуществляющее риэлторскую деятельность, т. е. сопровождение операций с недвижимостью (жилой, коммерческой, земельными участками и пр.). Синонимами по значению являются: риэлторская компания, риэлторская контора, риэлторское агентство.

АП (альтернативная продажа) – продажа собственности, совершаемая с одновременной покупкой одного или нескольких иных объектов недвижимости.

Арендатор — Сторона договора аренды, лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату имущество.

Арендная плата — Оговоренная договором аренды сторон плата за пользование имуществом.

Арендная ставка — Цена аренды объекта, не включает налоги.

Арест имущества – наложение государственными структурами запрета для собственника распоряжаться своим имуществом, в первую очередь недвижимостью. Такая мера используется обычно как способ взыскания задолженности и удовлетворения судебного иска.

«Аул» – так называют арендаторов с большими семьями. Обычно термин употребляется в негативном смысле. Подобные жильцы не приветствуются большинством арендодателей.

«Бабушкин вариант (ремонт)» – жилье, в котором давно не проводился ремонт, заставленное старой мебелью и заваленное различным хламом. В таких квартирах вы можете встретить затхлый запах, пыльные ковры, выцветшие обои и бытовую технику советских времен. Это неплохой вариант для тех, кто хочет максимально сэкономить на покупке или аренде недвижимости.

Безвозмездный договор – категория сделок, согласно которым одна сторона обязуется предоставить другой имущество без получения от той взамен денежных средств или иного способа оплаты. К этой категории относятся договор дарения, наследование имущества, приватизация, передача собственности в безвозмездное пользование и другие виды сделок.

Биржа недвижимости — организация для заключения крупных торговых сделок. Одна из форм — Земельная палата, которая подготавливает сделки на земельном рынке: договора аренды, продажа прав аренды, вторичный земельный рынок.

Блок квартир – две или более граничащих между собой квартир на одной лестничной клетке.

«Брежневка» – тип квартир в многоэтажных домах советской постройки с улучшенной, по сравнению с «хрущевками», планировкой. Например, такую квартиру отличает наличие раздельного санузла.

Бронь – выведение объекта из продажи на время, необходимое для сбора средств, одобрения ипотеки или решения заказчиком иных вопросов. Обычно бронь осуществляется на платной основе, и такая плата является невозвратной. Но встречается и бесплатная бронь по устной договоренности. Бронь квартиры от застройщика обычно устанавливается сроком в 2 недели.

Брокер по недвижимости —
1. Физическое лицо, возглавляющее риэлтерскую фирму или являющееся заместителем руководителя или начальником отдела операций с недвижимостью риэлтерской фирмы, или индивидуальный предприниматель, имеющий специальное образование риэлтора и лицензию на выполнение следующих операций с объектами недвижимости: все операции, которые совершает агент по недвижимости; объяснение заказчику юридических особенностей заключаемых договоров; ведение переговоров и подписание договоров по листингу, продаже, покупке, аренде, обмену или лизингу (сублизингу) объектов недвижимости; получение аванса, задатка, комиссионных или гонорара по условиям договора по операциям с объектом недвижимости; осуществление рекламы своей деятельности; хранение и несение ответственности за сохранность документов, подтверждающих права собственности владельца недвижимости, при заключении эксклюзивных договоров продажи объектов недвижимости.
2. Физическое лицо, специалист риэлторской фирмы или индивидуальный предприниматель, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.

«Вагончик», квартира «вагончиком» – вариант планировки квартиры, при котором смежные комнаты переходят одна в другую анфиладой. Термин имеет то же значение, что и «трамвайчик». Такая планировка нередко встречается в двухкомнатных квартирах советской застройки. Иногда можно встретить иной вариант «вагончика», когда комнаты разделены узеньким коридором и расположены четко напротив друг друга, дверь в дверь.

Владелец — физическое лицо, являющееся владельцем имущества, благодаря чему владелец имеет возможность непосредственно воздействовать на имущество.

Владение — фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь. Владение имуществом/вещью, закрепленное законом за субъектом права (гражданином или юридическим лицом) — одно из правомочий собственника. Законным (титульным) владельцем может быть и не собственник имущества/вещи, а наниматель (арендатор) имущества по договору имущественного найма; лицо, которому имущество передано по договору о безвозмездном пользовании, залогодержатель и др.

Временное проживание — применительно к отдельному лицу, которое проживает в здании в течение не более 90 дней, имея при этом другое постоянное место жительства.

Вспомогательные помещения квартиры — (принадлежности жилых комнат) конструктивно обособленные функциональные неделимые части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.

Возмездный договор — категория сделок, совершаемых на возмездной основе. К ней относятся: ДКП, ДДУ, договор аренды и прочие виды сделок.

Встречная покупка — (встречка, встреча, обмен) продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеют несовершеннолетние или продавцы бояться оставлять деньги на хранение.

Встречная сделка — (альтернатива) это сделка, в которой хотя бы одна из сторон выдвигает в качестве обязательного условия отчуждения принадлежащего ей недвижимого имущества или имущественных прав на него одновременное приобретение иного недвижимого имущества.

Вторичка — жилье вторичного рынка, уже бывшее в эксплуатации.

Выписка из домовой книги — документ, в котором указываются лица, которые постоянно или временно зарегистрированы на жилплощади и могут пользоваться этим жилым помещением. Ранее домовые книги выдавались РЭУ, ЖЭУ, управляющей компанией — в зависимости от формы управления жилым домом. С 2018 года домовые книги в бумажном виде были упразднены, они больше не выдаются и не заполняются. Но потребность в такой информации не исчезла — например, ее запрашивают банки при оформлении ипотеки. Также она может потребоваться при получении наследства, оформлении льгот и в иных случаях. Поэтому справки, в которых указывают зарегистрированных в помещении людей, на практике продолжают оформлять. Порядок получения данных из домовой книги зависит от региона. Нужную информацию в виде архивной выписки можно получить в МФЦ, жилищных организациях, архиве, региональных или муниципальных администрациях.

Выкуп права аренды земельного участка — (выкуп права заключения договора аренды земельного участка города) введен для создания рынка недвижимости в тех случаях, когда частная собственность на землю отсутствует (например, в Москве).

Генеральный план — официально утвержденный местными органами власти действующий план функционального зонирования территории.

Генеральный риэлтерский договор (эксклюзив) — Генеральный риэлтерский договор (эксклюзив) – означает договор «КЛИЕНТ — АГЕНТСТВО», в котором, применительно к статье 1007 ГК РФ, предусмотрено обязательство КЛИЕНТА не заключать аналогичных договоров с другими РИЭЛТОРАМИ, а также воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет ДОГОВОРА.

«Голубая башня» – так называют блочный дом серии II-68-01/16. Особенность серии: фасад полностью покрыт лоджиями – они имеются во всех квартирах и на лестничных площадках.

Городская (поселковая) черта — внешняя граница земель города, поселка, сельского населенного пункта, которая отделяет их от других категорий земель. Устанавливается и изменяется органами, утверждающими генеральные планы, проекты планировки и застройки городов, поселков и сельских населенных пунктов.

Городской заказ — правовое задание на формирование товариществ из числа очередников на муниципальное жилье с целью создания кондоминиума (утверждается ежегодно и на перспективу в рамках реализации городской программы «Жилище»).

Городской застройщик — департамент муниципального жилья (в том числе управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.

Гостинка – небольшая квартира-студия, в которой обычно нет выделенной кухни, но в прихожей есть розетка для плиты и подведена вода. Такой вариант напоминает гостиничный номер – отсюда и происходит название.

«Гребенка» («расческа») – квартира, в которой все окна выходят на одну сторону, поэтому она напоминает на плане форму гребня. Обычно такая планировка реализована за счет наличия коридора длиной во всю квартиру.

Государственная регистрация недвижимости — процедура проверки и юридического подтверждения правильности информации кадастрового дела, внесение соответствующих записей в одном из государственных реестров недвижимости. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная собственность на землю — земли, которые не находятся в частной собственности граждан и юридических лиц либо в муниципальной собственности, являются государственной собственностью. Земли государственной собственности подразделяются на федеральную собственность (федеральные земли) и собственность области (субъекта Федерации).

Государственный учет земель — включает учет наличия и качественного состояния земель, распределение земель по их категориям, пользователям, арендаторам, а также по различным другим признакам. Необходимо различать учет количества земель, осуществляемый по их целевому назначению и по хозяйственному использованию, от учета качества (ценности) городских земель, которое зависит от природных и иных потребительских характеристик земельных участков.

Двушка — двухкомнатная квартира.

ДДУ – договор долевого участия. Договор между застройщиком и покупателем (дольщиком). Согласно ему строительная компания берет на себя обязанность использовать полученные от покупателя средства на ведение работ и передать покупателю в собственность готовую недвижимость.

Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта, что создавать и где; приобретателя земельного участка под застройку; организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами), нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью (при необходимости); финансирует сам либо привлекает в случае необходимости инвестиции.

Девелопмент — это собственно сам процесс создания объекта недвижимости.

Действительный член Российского общества оценщиков недвижимости — звание, присуждаемое Российским обществом оценщиков недвижимости за высокий профессионализм.

День риэлтора — народный риэлтерский праздник, празднуется в конце июня — начале июля.

Деприватизация — отказ от права собственности на недвижимость, все возвращается на исходное положение, вступает в силу с момента регистрации.

Диллер по недвижимости — предприниматель на рынке недвижимости, деятельность которого состоит в покупке, преобразовании или владении недвижимостью с целью продажи или получения прибыли от ее использования.

ДКП («декапэшка») – договор купли-продажи имущества. Это документ, подтверждающий возмездную сделку, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимость в собственность другой стороне (покупателю), а тот, в свою очередь, должен уплатить за нее назначенную сумму.

Договор дарения – вид безвозмездной сделки, соглашение о безоплатном переходе прав на имущество от одной стороны к другой. Не требует от одаряемого выполнение каких-либо обязательств, кроме уплаты налога с получения такого вида дохода. Если в договоре оговорено, что передача недвижимости производится посредством передачи ключей, то составление передаточного акта также не требуется.

Договор пожизненной ренты – соглашение между собственником жилья (рантье) и плательщиком ренты о пожизненном содержании. Согласно ему, после смерти рантье его собственность перейдет во владение плательщика ренты, а до тех пор тот обязуется выплачивать определенную сумму на содержание рантье.

Долевая собственность – см. Общая собственность.

Договор аренды — соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения без ограничения размеров, за договорную плату во временное владение и пользование либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги. Образец.

Договор аренды земельного участка — оформляется на основании распорядительного документа, содержит детальное описание режима разрешенного пользования, особые условия договора, размер и условия платы арендной платы и пр.

Договор заклада — юридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости.

Договор купли–продажи — двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор найма — соглашение, по которому арендодатель за определенную плату и на определенное время предоставляет во временное владение и пользование жилье нанимателю и членам его семьи. Наниматель обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Договор продажи недвижимости — договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Долевая ипотека, или ипотека с участием — соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающее кредитору определенную долю участия в собственности на объект и/или в доходе.

Домовой — агент по недвижимости, специализирующийся на сделках с домовладениями.

Евро, евроквартира, европланировка – планировка квартиры, в которой кухня не является отдельным помещением, а совмещена с гостиной. Кухня-гостиная обычно имеет достаточно обширную площадь, которую удобно зонировать. Стоимость евроквартир на 15-30% ниже цен на стандартные квартиры.

Евродом — дом, построенный по индивидуальному проекту, имеющий качественную отделку входных групп и холлов, огороженную охраняемую территорию, современное техническое оснащение, многоуровневую систему охраны, паркинг.

«Евродвушка» – двухкомнатная квартира с европланировкой. Вторая комната является изолированной и обычно отводится под спальню. Цена такого жилья сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры с отдельной кухней. В ряде городов так называют однокомнатную квартиру с кухней, которая по метражу превышает размер жилой комнаты.

«Евротрешка» – трехкомнатная квартира с европланировкой. Включает кухню-гостиную и две изолированных комнаты, в которых чаще всего располагают спальню и детскую. Цена такого жилья сопоставима со стоимостью двухкомнатной квартиры с отдельной кухней.

Евроремонт (евростандарт) — условное понятие, эталонов и норм которого попросту не существует. Термин используют, чтобы описать наличие ремонта, проведенного с использованием качественных материалов и современных технологий. Например, такая отделка зачастую подразумевает монтаж натяжного потолка и укладку ламината в гостиной. При этом евроремонт может быть полным или частичным.

Единичка (однушка) — однокомнатная квартира.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — реестр, предназначенный для ведения унифицированной системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав. Состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, наименование правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.

Жилая площадь квартиры – общая сумма площадей всех жилых комнат, без учета встроенных шкафов или кладовой.

Жилое состояние – жилье, пригодное к проживанию. Термин означает, что в квартиру можно сразу же заселяться – все коммуникации подключены, а сантехнические приборы функционируют.

Жилищная сфера — область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружения из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

Жилищные споры — конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями–поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.

Жилое здание — существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т. п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.

Жилое помещение — приспособленное для постоянного проживания, зарегистрированное в этом качестве в государственных органах жилой дом, коттедж, отдельная квартира или иное жилое помещение, специализированный дом и служащее аналогичным целям помещение в виде общежития, гостиницы, приюта, дома маневренного фонда, специального дома для одиноких престарелых граждан, дома-интерната для инвалидов, ветеранов и др.

Жилой дом — один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.

Измерение — процесс познания объективной реальности путем сравнения измеряемой величины с эталоном.

Износ в оценке — это уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.

Имидж — представление о внутреннем облике, образе.

Имущество, на которое не допускается ипотека, незалогоспособное имущество — незалогоспособное имущество: на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание; которое изъято из оборота; в отношении которого предусмотрена обязательная приватизация; приватизация которого запрещена.

Инвентаризация объекта недвижимости — описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Индивидуальная планировка — расположение комнат и вспомогательной площади в квартире, находящейся в доме индивидуального (не серийного) проекта. Такие дома иногда называют домами повышенной комфортности.

Информация об объекте недвижимости — совокупность документально оформленных технических, экономических и юридических характеристик объекта недвижимости.

Ипотека – соглашение между залогодержателем и залогодателем. Залогодержатель (банковская организация) выдает залогодателю (покупателю) деньги на приобретение жилья. До тех пор, пока кредит не будет выплачен, собственник не может распоряжаться купленной недвижимостью. В этот период она находится в залоге у банка, который может изъять ее, если залогодатель не справится с взятой на себя финансовой нагрузкой.

Ипотечный залог — залог в виде недвижимости.

Ипотечный кредит — как правило, это долгосрочный кредит (заем) с обязательством возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов по кредиту, предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную — именную ценную бумагу вексельного типа.

Кадастр — реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных налогов.

Кадастровая карта (кадастровый план) — отображает ведение текущего учета земельных участков.

Кадастровая оценка объекта недвижимости — для оценки объектов недвижимости могут использоваться любые методики, которые утверждены органом, на который возложена задача ведения кадастра. Международная практика насчитывает 15 определений цен предприятия. Самая нижняя цена — цена его ликвидации. Это цена вторсырья. Самая высокая цена — инвестиционная.

Кадастровое дело — содержит документы и информацию об объекте, субъекте и обременениях.

Кадастровый номер — уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и/или юридически существует как единое целое. Изменение границ земельного участка влечет за собой прекращение существования прежнего кадастрового номера. Уникальность кадастрового номера заключается в его постоянстве в пространстве и времени. На территории России не может быть двух объектов недвижимости с одинаковыми номерами. Уже использованный кадастровый номер не может быть присвоен другому объекту недвижимости, даже если объект недвижимости под данным кадастровым номером физически или юридически прекратил свое существование.

Кадастровый номер помещения — номер помещения в здании или сооружении, состоящий из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

Кадастровый номер сооружения (кадастровый номер здания) — номер, состоящий из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание, и инвентарного номера самого здания.

Капитальный ремонт — лучший вариант капитальный ремонт с полной заменой перекрытий. Во время реконструкции в здании остаются только капитальные стены. Новые межэтажные перекрытия — железобетонные плиты. Обычно после такого ремонта на потолке четко видны стыки. Производился, начиная примерно с 1960 г. В домах с капитальным ремонтом 1960-1965 гг. встречаются остатки сталинского декора — лепка. Межплиточных щелей нет. Потолок набран из небольших плит (примерно 1 м на 60 см) и плотно заштукатурен. Худший вариант — выборочный капитальный ремонт 50-х годов. В этом случае производилась замена коммуникаций, установка ванн, подключение горячей воды. Перекрытия не заменяются, в лучшем случае укрепляются. Стоимость ремонта квартиры в таком доме значительно дороже. Покупают из-за дешевизны или видовые квартиры в элитных местах или интересные квартиры большой площади. Во время полного капитального ремонта не оставляли многокомнатных квартир.

Клиент — потребитель риэлтерских услуг, физическое или юридическое лицо, имеющее зарегистрированные права на распоряжение, владение и (или) пользование недвижимым имуществом, готовое уступить или изменить эти права и для этой цели вступившее в договорные отношения с агентством недвижимости.

Комиссия (комиссионное вознаграждение) — вознаграждение, получаемое риэлторской компанией за посреднические услуги. Выплачивается по факту подписания договора аренды между собственником и арендатором. Оплачивается собственником, значительно реже — арендатором.

Коммерческая недвижимость — недвижимость в виде зданий и сооружений, предназначенная для коммерческой деятельности (получения прибыли) — офисы, торговля, услуги и др.

Коммерческое предложение — составленное по определенным правилам описание объекта. Включает в себя следующие пункты: размер офиса, предлагаемого к аренде; месторасположение здания; общая характеристика здания и отделки офиса; коммерческие условия (арендная ставка, порядок оплаты, операционные расходы); сроки аренды и готовности к въезду; парковка, телефония и т. д. Как правило, к коммерческому предложению прилагается поэтажный план офиса.

Коммунальные услуги — водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.

Кондоминиум — правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Конкуренция — состязательность хозяйствующих объектов, когда их самостоятельные действия эффективно ограничивают возможности каждого из них односторонне воздействовать на общие условия обращения товаров на данном рынке.

Консалтинг недвижимости — деятельность по консультированию производителей, продавцов и покупателей недвижимости, включает исследование и прогноз рынка.

Контрагент — агент покупателя или агент продавца. Контрагент отстаивает интересы своего клиента, ведя диалог со своим коллегой — агентом продавца. Их цель — найти оптимальную схему передачи права собственности с минимальными, равномерно распределенными между сторонами рисками.

Коттедж (англ. cottage) — одноквартирный индивидуальный городской или сельский жилой дом с участком земли. Коттедж — традиционный тип английского жилища, распространившийся в европейских странах и США, имеет обычно 2 этажа.

Коэффициент общих площадей — маркетинговый прием повышения арендной ставки. Заключается в прибавлении к площади блока еще и дополнительной оплачиваемой площади по той же арендной ставке. КОП позволяет компенсировать «простой» площадей общего пользования: коридоры, лестничные клетки, лифтовые холлы, зону рецепции, технические помещения.

Красные линии (градорегулирующие линии) — в широком смысле это обобщенное название градорегулирующих линий. Перечень красных линий может меняться и может включать: линии строительных кварталов; полосы отвода железных дорог; технические зоны; границы охранных зон памятников культуры; границы заповедных зон городской застройки; археологические зоны; зоны особого градостроительного режима, историко-архитектурная зона центра и т. д. В узком смысле это линии ограничения застройки. Красные линии должны иметь определенный юридический статус, который соответствует юридическому статусу генерального плана как закона развития города. Если красная линия (линия ограничения застройки; линии строительных кварталов; полосы отвода железных дорог и т. д.) проходит через земельный участок, то земельный участок распадается на два земельных участка с различным юридическим статусом, с различным разрешенным режимом землепользования, с различными кадастровыми номерами.

Лежень - это доска или брус, горизонтально лежащая плашмя на ростверке или бетонном фундаменте.

«Ленинградка», ленинградская планировка – типовая планировка квартир в домах серии 111-142, построенных по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов. Считаются переходным вариантом планировки от «улучшенной» к «новой». Принципиальные отличия: раздельный санузел и наличие мусоропровода.

«Лесенки», дома-лесенки – так называют блочные дома серии II-68-04 из-за ступенчатого расположения балконов.

«Линейка», линейная планировка – тип планировки, при которой все окна квартиры выходят на одну сторону. Частным случаем линейки является «гребенка» или «расческа».

Лизинг недвижимости — Приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанной арендатором недвижимости у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Ликвидность — Легкость, с которой квартира может быть переведена в деньги, т. е. продана на рынке.

Лицензионная карточка — Документ, выдаваемый физическому лицу, состоящему в штате риэлтерской фирмы или являющемуся помощником индивидуального предпринимателя, подтверждающий его квалификационное соответствие и дающий право на выполнение определенных операций при работе с недвижимостью.

Лоджия – неотапливаемое техническое помещение в квартире, разновидность балкона. Отличается от стандартного балкона тем, что располагается внутри линии фасада здания, двумя или тремя сторонами примыкает к капитальным стенам.

Маклер — частный посредник, не зарегистрировавший свою предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости, не имеющий предусмотренной законом разрешительной документации на ведение данного вида деятельности (не несущий ответственности за свою деятельность и не подконтрольный проверяющему государственному органу), но осуществляющий коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества.

Малосемейка, малогабаритка, малометражка — однокомнатная квартира с очень малой квадратурой (общей площадью до 29 кв. м). Промежуточный тип жилья между общежитиями и полноценными квартирами. Малосемейку отличает от гостинки то, что в ней имеется отдельная кухня.

Материально-технический объект — завод, фабрика, склад, магазин, учреждение и т. д.

Межевание — проведение работ по юридическому определению (установлению или восстановлению) границ земельных участков, их закреплению на местности. Межевание проводится в рамках кадастра земельных участков, его результаты вносятся в Росреестр.

МКД — многоквартирный дом.

Мена — договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое.

Менеджер (агент) — сертифицированный надлежащим образом специалист агентства, работающий с клиентами и заключающий от имени агентства договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.

Мнение — краткий вывод профессионального оценщика об осуществленной оценке недвижимости без приведения расчетов и обоснований.

Мониторинг — процедура отслеживания изменений в тех или иных процессах, явлениях. Для организации мониторинга необходимо: определить регламент внесения изменений в эталонную базу (справочники, классификаторы, показатели, характеристики и т. д.); определить, кто ведет эталонную базу; определить порядок распространения рабочих копий эталонной базы.

Мониторинг земель — система наблюдения за состоянием земельного фонда для своевременного выявления изменений, их оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов. Структура, содержание и порядок осуществления мониторинга устанавливается правительством РФ. Различают мониторинг процесса и мониторинг объекта.

Монолит — так называют дом, построенный на основе монолитного бетонного каркаса. Характеризуется более высоким сроком эксплуатации (до 150 лет) по сравнению с панельным домом (около 50 лет).

МОП — места общего пользования в многоквартирном доме. К этой категории относятся: подъезд, лифт, лестница, двор, объекты на придомовой территории (газон, парковка, детская, спортивная площадки и т. д.).

«Муравейник» — уничижительное название густонаселенного ЖК или района, в котором высотные дома расположены близко друг к другу.

Налоговая оценка — процесс установления стоимости недвижимости для целей налогообложения.

Недвижимое имущество — имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней.

Недвижимость — к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты (ст.130 Гражданского Кодекса РФ).

Нежилое помещение — строение или часть строения, используемые для производственных или коммерческих целей.

Независимая оценка — оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.

Незаложенная собственность — собственность, свободная от каких-либо обязательств.

Немецкая модель ипотеки — модель ипотечного кредитования, при которой выдавший ипотечный кредит банк самостоятельно рефинансирует ипотечные кредиты за счет выпуска ценных бумаг. Такую схему называют одноуровневой.

Неприват (неприватка) — объект, находящийся в муниципальной либо ведомственной собственности.

Ничтожная сделка – сделка, которая является недействительной с момента заключения и не несет за собой никаких юридических последствий. Подобные сделки недействительны изначально, без признания их таковыми судом.

Новая планировка – планировка последнего поколения квартир в многоэтажных домах советского периода, построенных по типовым серийным проектам. Принципиальные отличия: кухня не менее 9 кв.м., все комнаты изолированные, санузел раздельный.

Ноу-хау — знания и опыт технического и управленческого характера (административного, коммерческого и финансового), применяемые в деятельности компании, фирмы и приносящие доход или иную пользу.

Обвязка стены - это конструктивная часть стены любого каркасного дома. При этом имеется минимум две обвязки - верхняя и нижняя. То есть, это верхняя часть стены, которая кладется на стойки скрепляя их и распределяя по ним нагрузку сверху и нижняя, которая так же скрепляет стойки и распределяет нагрузку от них ниже, соответственно.

Обзвон — обозначает процесс поиска новых объектов, так сказать, телефонным путем.

Облигация жилищного займа — ценная бумага, выпускаемая местными органами власти и дающая право на владение одной долей квартиры.

Облигация с ипотечным покрытием — облигация, исполнение обязательств по которой обеспечивается залогом ипотечного покрытия.

Обмен — процесс передачи своего недвижимого имущества и получение вместо него другого, обычно равноценного, со всеми соответствующими правами и обязанностями.

Обременение – ограничение прав собственности на имущество, установленное законом или государственными органами. К основным видам обременений относят ипотеку, арест, выделение имущественных долей детям.

Общая долевая собственность на земли — земельный участок в общей собственности с определением доли каждого из собственников.

Общая площадь – суммарная площадь жилых и технических помещений в квартире.

Общая совместная собственность на земли — земельный участок в общей собственности без определения долей каждого из собственников.

Общественная (дополнительная) аттестация — аттестация, по результатам которой возможно внесение в реестр аттестованных лиц и книгу аккредитации, которые ведутся зарегистрированной в установленном порядке профессиональной некоммерческой организацией, объединяющей профессиональных оценщиков и/или оценщиков недвижимости.

Общая собственность – имущество, находящееся в собственности двух и более лиц. При этом доли сособственников могут быть определены (общая долевая собственность – ОДС) или нет (общая совместная собственность – ОСС).

Объект недвижимости — термин, используемый применительно к земельным участкам и всему, что прочно с ними связано, как-то: зданиям, сооружениям, предприятиям, иным имущественным комплексам, многолетним насаждениям.

Объекты городской собственности — объекты, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности.

Объекты земельных отношений — земельные участки, части земельных участков, земельные доли (паи), права на земельные участки, их части и доли.

Обязательство по ипотеке — соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.

ОДН — общедомовые нужды. Платежи по ним идут на содержание МОП.

Однушка — однокомнатная квартира.

ОП — отдел продаж застройщика.

Опека — контроль, осуществляемый государственными органами за правами несовершеннолетних или недееспособных граждан, в том числе имущественных. Разрешение органов опеки необходимо при совершении сделок с недвижимостью, в которых участвуют указанные лица.

Оперативная (дежурная) кадастровая карта (план) — карта (план) для отображения и ведения текущего учета земельных участков, которая ведется в оперативном режиме и используется для определения кадастровых номеров новых земельных участков.

Операционные расходы — затраты на эксплуатацию здания (управление зданием, техническое обслуживание, охрана, вывоз мусора, уборка мест общего пользования, уборка снега), а также на коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, электроэнергия). Ставка ОР — $50–90 за 1 кв. м в год. ОР включаются в арендную ставку либо оплачиваются арендатором по отдельному договору.

Операция с недвижимостью —
1. Процедура, посредством которой права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются. Операции с недвижимостью должны совершаться в соответствии с законами, действующими в настоящее время в Российской Федерации.
2. Купля-продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация.

Отделка под ключ – полная отделка квартиры застройщиком. Включает отделку пола, потолка и стен, монтаж дверей и пластиковых стеклопакетов, установку сантехники, розеток, светильников и выключателей света.

Отказ от права собственности — гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. (Статья 236 ГК РФ).

Отчет профессионального оценщика — любое сообщение профессионального оценщика об оценке, сделанное им в письменной форме по собственной инициативе или по поручению оценщика. Отчет профессионального оценщика является обязательным приложением к заключению об оценке, если иное не установлено договором между оценщиком и потребителем его услуг.

Отчуждение – действия по передаче права на недвижимость другому лицу.

Отчуждение заложенного имущества — имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Официальная аттестация — аттестация, по результатам которой возможно внесение в реестр официально аттестованных оценщиков недвижимости.

Оформление — осуществление риэлтором надзора за проведением сделки, если покупатель и продавец нашли друг друга самостоятельно.

Оценка — процесс или результат определения стоимости.

Оценка объекта недвижимости —
1. Выражение с помощью каких-либо единиц качеств объекта недвижимости, один из видов измерений. Например, качество (ценность, достоинства) земельных участков могут оцениваться с точки зрения градостроительства: экология, наличие исторической застройки, инженерная геология и т.д. В этом случае качество земельного участка может выражаться в баллах или каких-либо других единицах шкалы качества. Экономическая ценность земельного участка (или стоимость земельного участка) может выражаться в деньгах (рубли, $, экю и т.д.).
2. Мнение, анализ или расчет стоимости, подготовленные профессиональным оценщиком, относительно природы, качества, ценности или полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости, которые готовятся и оформляются в виде отчета профессионального оценщика.

Оценочная деятельность — совокупность отношений юридического, экономического, организационно-технического и иного характера по установлению в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости (залоговой, ликвидационной и др.).

Оценочные агентства — лицензированные компании, осуществляющие независимую профессиональную оценку жилых помещений, являющихся предметом залога по ипотеке (при выдаче ипотечного кредита, при реализации заложенного имущества, торгах и пр.).

Оценщик — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обладающие лицензией на право осуществления оценки недвижимости на определенной территории, для целей передачи заключений об оценке заказчику или иным потребителям услуг оценщика. Оценщик, являющийся индивидуальным предпринимателем, обязан быть аттестованным профессиональным оценщиком. Оценщик, являющийся юридическим лицом, обязан поручать подготовку отчета об оценке аттестованному профессиональному оценщику.

Парцелла — домовладение, земли которого по градостроительным и социально-экономическим показателям нельзя и нецелесообразно делить, т. е. выделять границы отдельных землепользователей. Как правило, это исторически сложившееся домовладение, которое имеет выход (проезд) на проезжую часть.

ПДКП – предварительный договор купли-продажи. Это соглашение, по которому стороны обязуются подписать в будущем договор о передаче имущества (основной договор) в сроки и на условиях, оговоренных предварительным договором.

«Пентагон» – девятиэтажный дом 1970-х годов постройки, вариант «брежневки». Один фасад здания такого дома, со стороны подъездов, абсолютно плоский и не имеет балконов. Этим он напоминает американский Пентагон, что и породило прозвище. Квартиру в таком доме отличает узкая продолговатая кухня с маленьким окном.

Первичка – новостройка.

Первичный ипотечный рынок — рынок, где непосредственно взаимодействуют заемщик, предоставляющий в обеспечение возврата кредита (займа) принадлежащий ему объект недвижимости, и кредитор, выдающий заемщику кредит (заем) под залог этой недвижимости.

Первичный рынок — рынок, на котором продаются договора долевого участия в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных домах, в которых еще никто не жил. Преимущества таких квартир в том, что в них новые коммуникации, цена зачастую бывает ниже, а в ряде случаев можно сделать отделку по своему вкусу, к тому же у них нет предыдущего владельца и, следовательно, снижаются юридические риски возникновения судебных исков. Недостаток: новые дома обычно строятся в районах с пока недостаточным развитием транспорта, неблагоустроенной территорией, нехваткой инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники, торговля), к тому же не сразу устанавливается телефон. Гарантий успешной деятельности коммерческой фирмы, продающей договор долевого участия, никто дать не может. Приходится полагаться на ее репутацию, если она успела сложиться. Кроме явной растраты денег, чего в нашем городе в последние годы практически не происходит, инвестора может ждать много других возможных неприятностей.

Перегородка – стена в квартире, которая не является несущей. Ее можно убрать для перепланировки.

Передача права собственности — надлежащим образом юридически оформленный акт купли–продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.

Переменная ставка процента – ставка процента по ипотечному кредиту, которая может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.

«Пила» (дом-пила) – так называют блочный дом серии II-68-02, в котором балконы располагаются друг за другом и принимают треугольную форму, будто зубцы пилы.

Планировка — экспликация (расположение) помещений в квартире.

Подставка (буфер) — приватизированная жилплощадь (обычно доля в квартире), которая используется в операции обмена с целью получения обменного ордера на неприватизированную жилплощадь, которую хочет получить покупатель. С принятием нового ЖК РФ уже не актуальна.

Пожизненное наследуемое владение (земельным участком) — гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Согласно ст. 267 ГК РФ владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование. Продажа, залог или другие сделки, которые ведут или могут привести к отчуждению участка, не разрешаются. Право подлежит государственной регистрации.

Покупатель — лицо, изъявившее готовность приобрести права на объект недвижимого имущества (покупатель, арендатор, наниматель) и для этой цели вступившее в договорные отношения с риэлтером.

Полуторка – однокомнатная квартира относительно большой площади и с отдельной кухней. Иногда – еще и с дополнительной нишей. Также так иногда называют «евродвушки» или маленькие двухкомнатные квартиры.

«Полька», польская планировка – так называют квартиры в девятиэтажных панельных домах, построенных по польскому проекту. Они имеют высоту потолка 2,65 м, одну или две кладовых, просторный балкон.

Получистовая отделка – квартира, в которую требуются вложения для ремонта и оформления интерьера.

ППА — переуступка прав аренды.

ППФ — простая письменная форма договора отчуждения или другого, регулирующего отношения, связанные с недвижимостью.

Право краткосрочного пользования — одна из форм аренды.

Право на недвижимость — вся совокупность прав на недвижимость в соответствии с гражданским кодексом, включая все обременения.

Предварительный договор аренды — временный договор, заключаемый сторонами при отсутствии у собственника полного пакета правоустанавливающих документов. Например, когда здание еще не принято госкомиссией, но в нем уже технически возможно вести внутреннюю отделку под арендатора. После получения собственником всех документов стороны заключают договор аренды, а предварительный договор аренды теряет силу.

Предчистовая отделка – это квартира, почти готовая к заселению. Жильцам остается сделать косметический ремонт. Подразумевает разводку электричества, установку входной двери, стяжки пола, монтаж отопления и гидроизоляции «мокрых зон».

Прекращение действия (аннулирование) аккредитации профессиональных оценщиков — внесение на основании подтвержденных данных о правонарушениях профессионального оценщика при осуществлении им оценки в соответствующую книгу учета записи о прекращении действия аккредитации.

Приват — (от слова «privacy» — собственность) — объект, находящийся в частной собственности, независимо от способа приобретения.

Приватизация — бесплатная передача из фонда государства в собственность граждан жилого помещения, в котором они зарегистрированы, или земельного участка, которым они пользуются.

Продавец — лицо, имеющее зарегистрированные права на распоряжение недвижимым имуществом, готовое уступить или изменить эти права (продавец, арендодатель, займодатель) и для этой цели вступившее в договорные отношения с покупателем или риэлтором.

Проект детальной планировки — проект, разрабатываемый для отдельных частей города на основе его генерального плана.

Протест/предупреждение — форма выражения желания представителя третьей стороны помешать владельцу недвижимости или аренды совершить сделку с земельным участком, потому что он имеет некие права против владельца.

Профессиональное управление зданием — управление зданием, включающее в себя эксплуатацию офисного здания, контроль договорных отношений с арендаторами, оперативное урегулирование претензий арендаторов. Для выполнения этих функций собственник нанимает специализированную компанию, имеющую обученный персонал и все необходимые лицензии.

Профессиональный оценщик — физическое лицо, обладающее квалификационным аттестатом (дипломом), выданным ему в соответствии с действующим законодательством.

Прямая продажа, прямая сделка — максимально простая сделка купли-продажи, в которой участвуют только продавец и покупатель (не считая риелторов с любой из сторон). При этом никто из сторон сделки не взаимодействует в данный момент с другими объектами недвижимости.

Публичный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении неопределенного круга лиц.

Пустышка (утка) — подаваемое агентом или агентством объявление о покупке или продаже квартиры реально не существующей с целью пополнить базу данных о реальных клиентах (продавцах и покупателях).

«Распашонка», «рубашка» – планировка квартиры, при которой окна комнат выходят на две противоположные стороны дома. К «распашонкам» относится типичная трехкомнатная хрущевка – квартира в форме рубашки, где наибольшая комната является проходной.

Расписка – письменный документ, удостоверяющий получение подписавшим его лицом чего-либо – например, авансового платежа. Составляется для подтверждения взятых на себя обязательств получателем. Форма документа предполагает указание персональных данных обеих сторон и подпись получателя средств.

Расселение — аналогично встречной покупке, но взамен требуется несколько квартир. Из-за того, что очень сложно одновременно подобрать 2–5 квартир, подготовить и проверить все документы, покупателю приходится вначале выкупать «маленькие» квартиры на себя, а затем совершать договор мены.

Расчет стоимости — изучение недвижимости, формулирование обоснований и определение ценности в денежном выражении права собственности, иных вещных прав на недвижимость, а также стоимости недвижимости как материального объекта с использованием соответствующих методик и выводом о ценности недвижимости в денежном выражении.

Расторжение договора – прекращение действия договора по воле кого-либо из его участников. Может производиться по соглашению сторон или в судебном порядке, грозить уплатой неустойки или другими последствиями. Происходит обычно при отказе от исполнения договора одной стороной или нарушении условий договора другой.

«Расческа» – см. «Гребенка».

Регистр — список, реестр, учетная книга, указатель.

Регистр поземельный — составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении.

Регистрация недвижимости (прав на недвижимость) — совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.

Резерв – так обычно обозначается устное бронирование объекта недвижимости на некоторый срок. Иногда под резервом подразумевается то же, что и бронь.

Реклама — информация о потребительских свойствах и ценах недвижимости для формирования спроса на нее, продвижения на рынок с последующей реализацией.

Рента и арендная плата — платежи за пользование недвижимостью.

Риэлтор (реэлтор, риелтор) — юридическое лицо, зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее риэлтерскую деятельность на рынке недвижимости в соответствии с действующим законодательством РФ, оказывающее консультационные, маркетинговые, организационные и иные услуги, способствующие успешному совершению и оформлению сделки в интересах клиента.

Риэлтор профессиональный — физическое лицо, успешно прошедшее государственную аттестацию по учебной программе в соответствии с действующим законодательством и имеющее специальное разрешение (именную лицензионную карточку).

Риэлтерская деятельность — осуществляемая юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями на основе соглашения (договора) с заинтересованными лицами деятельность по совершению от его имени и за его счет, либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

Риэлтерская фирма — фирма, связанная с предусмотренной законом деятельностью по совершению операций с объектами недвижимости и имеющая лицензию на осуществление следующих операций с недвижимостью: - работа с базами данных и подбор заказчикам для проведения операций купли-продажи или аренды конкретных объектов недвижимости; - проведение предварительной оценки стоимости объекта недвижимости или его аренды; - сбор и оформление необходимых юридических документов и справок по объектам недвижимости в государственных и иных организациях; - проверка юридической чистоты прав собственности на объекты недвижимости; - регистрация договоров перехода прав собственности на объекты недвижимости в уполномоченных государственных органах.

Рынок покупателя — рынок, на котором покупатели могут добиться очень выгодных условий и цен. Обычно это обусловлено общей экономической ситуацией или избытком предложений определенного варианта землепользования в соответствующем регионе.

Рыночная арендная плата — текущая ставка аренды, установившаяся на рынке определенного вида недвижимости.

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (например, имущественного права, права наследственной аренды и т.д.) на свободном рынке, причем:
1. Покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием.
2. Покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих собственных интересах для того, чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности.
3. Покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, т. е. без сговора, мошенничества или искажений.
4. Покупатели и продавцы имеют нормальные (типичные) побуждения, т. е. они действуют, не испытывая незаконного давления.
5. Оплата сделки производится теми способами, которые соответствуют стандартам рынка, покупатель использует типичные финансовые условия, принятые на местном рынке.

Рыночная цена — реальная цена, уплачиваемая при совершении сделки на рынке недвижимости. Является историческим фактом.

Сайдинг — это материал, используемый для облицовки стен зданий.

Самовольная постройка, самострой – объект недвижимости, возведенный на земельном участке, не предназначенном для этих целей или не принадлежащем собственнику. Либо возведение здания с нарушением градостроительных норм и правил. В некоторых случаях лицо, которое произвело самовольную постройку, может позже стать обладателем права собственности на нее.

Свободная продажа – см. Прямая продажа.

Сделка – юридически значимое действие, направленное на изменение права на объект собственности. Документально подтверждается заключением сторонами договора.

«Серая башня» – так называют дома серии II-68-02/16м, облицовка которых изначально осуществлялась каменной крошкой.

Серая отделка – см. Предчистовая отделка.

Секьюритизация — выпуск ценных бумаг, обеспеченных пакетом (пулом) ипотечных кредитов.

Сервитут (право сервитута) — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

«Скворечник» – так называют многоквартирный дом длиной не менее 4 подъездов и высотой от 12 этажей, имеющий тесную планировку квартир. Термин употребляется обычно в негативном значении.

«Cоб» – так риелторы называют между собой собственника недвижимости.

«Совок» – краткое описание квартиры, т. е. обычная квартира с мебелью советских времен.

Соглашение об аренде с выкупом — соглашение, согласно которому часть рентных платежей засчитывается в счет выкупной цены; при выплате заранее согласованной суммы производится передача права собственности.

Спрос — базовое экономическое понятие, определяющее количество товаров и услуг, которое будет куплено по определенной цене.

Срок аренды — срок, на который заключается договор аренды. В настоящее время договора аренды заключаются на срок от 1 года до 5 лет. В новых бизнес-центрах минимальный срок аренды — 3 года без права разрыва договора. После 3 лет договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон. Срок предупреждения о расторжении договора — 3-6 месяцев.

«Сталинка» – общепринятое название квартир в домах, построенных во время нахождения у власти Сталина. Такие квартиры имеют большую площадь и высокие потолки, поэтому достаточно ценятся на рынке недвижимости.

Стартовая цена — минимальная цена, установленная за собственность, выставляемую на аукцион или на открытую продажу.

Стоимость недвижимости — стоимость недвижимости представляет собой:
1. Сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена.
2. Нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, даваемые недвижимостью.

Страхование недвижимости и сделок с ней — страхование рисков, связанных с созданием и эксплуатацией недвижимости, а также рисков участников операций на рынке недвижимости.

Страховая стоимость — рыночная стоимость недвижимости в день заключения договора страхования.

Страховой депозит — сумма в размере 1-2, реже 3 месяцев аренды, которую арендатор выплачивает собственнику при подписании договора аренды. Данная сумма остается на расчетном счету собственника в течение всего срока аренды. Она служит для погашения невыполненных обязательств арендатора. Страховой депозит возвращается при окончании договора аренды или зачитывается в счет последнего периода срока аренды.

«Студийка», квартира-студия — однокомнатная квартира без перегородок, отделяющих жилую комнату от кухни и коридора. Изолирован в такой квартире только санузел (чаще всего совмещенный).

СУ, с/у — сокращенное обозначение санузла. СУР — это раздельный санузел, СУС — совмещенный.

Субаренда — передача арендованного имущества в дальнейшее пользование третьим лицам в рамках первичного договора аренды. Например, посуточная сдача квартиры, снятой на длительный срок, считается субарендой — если собственник не возражает против такого использования ее арендатором.

Суммарная инвентаризационная стоимость — это сумма инвентаризационных стоимостей строений, помещений и сооружений, признаваемых объектами налогообложения, принадлежащих одному физическому лицу и расположенных на территории представительного органа самоуправления, устанавливающего ставки по данному налогу.

Территориально-экономические оценочные зоны — относительно однородные участки (зоны) территории города, ограниченные естественными или искусственными преградами и имеющие определенную качественную, экономическую и социально-экономическую ценность.

Тип владения — определяет, каким способом осуществляется владение: отдельным лицом или группой лиц. Гражданский кодекс предусматривает:
- Общая собственность на земли.
- Общая долевая собственность на земли.
- Общую совместную собственность.
- Общую долевую собственность.
- Общая совместная собственность на земли.
- Общая собственность на земли.
- Земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Совместные собственники рассматриваются как одно лицо, часто супруги; после смерти одного другой наследует его долю.

Топографическая карта (план) — картографическая модель местности. Изготавливается в соответствии с нормативными документами Федеральной службы геодезии и картографии.

«Трамвайчик» (квартира «трамвайчиком») – то же, что «вагончик».

ТСЖ – товарищество собственников жилья. Некоммерческая организация, обладающая правами по управлению МКД.

«Убитая квартира» – квартира, которая находится в плачевном состоянии и требует проведения полноценного ремонта или замены коммуникаций.

Улучшенная планировка, «улучшенка» – так обозначают квартиры, которые лучше «хрущевских», но немного хуже «новых планировок». То же, что «брежневка».

Управляющий недвижимостью — физическое лицо, имеющее лицензию или лицензионную карточку, предоставляющую право осуществления лизинга, аренды, сублизинга, субаренды или других операций по изменению формы владения объектом недвижимости, принадлежащего другим лицам, без передачи права собственности на этот объект недвижимости.

Уступка требования – сделка, по которой право (требование), принадлежащее кредитору (цеденту), переуступается третьему лицу (цессионарию). Чаще всего используется в рамках ДДУ.

Участники земельных отношений — граждане и юридические лица.

Участники сделки (стороны) — физические или юридические лица, передающие и принимающие права собственности (найма, аренды, иные имущественные права) на объекты недвижимости.

Физически свободный объект — в объекте нет никакого движимого имущества продавца (внутренняя отделка не считается движимой).

Фирмы-ассессоры (оценщики недвижимости) — организация профессиональных оценщиков недвижимости.

Фискальная подсистема земельного кадастра — она включает все аспекты создания и ведения земельного кадастра, которые связаны с земельными платежами и операциями с земельными участками, которые дают доход в бюджет: земельные налоги, арендная плата, денежные поступления от всех операций с землей и т. д. ФК включает: прогноз, начисление и контроль поступления от арендных платежей и пр. Одна из задач ФК — определение базы налогообложения.

Формирование объекта недвижимого имущества — описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения и иного), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Формирование объекта недвижимого имущества завершается присвоением ему кадастрового номера.

Формы собственности на землю. Земля может находиться в:
- частной собственности физических и юридических лиц;
- государственной (федеральной и областной);
- муниципальной (городов, других поселений, районов, кроме районов в городах);
- иных формах собственности, которые предусмотрены в Гражданском кодексе и в законодательстве субъектов Федерации.

Французский балкон — тип балкона, не имеющего собственной опорной площадки: балконное ограждение установлено в проеме снаружи, прямо перед дверью.

Хрущевская планировка («хрущевка») — так обозначают квартиры, построенные преимущественно в 60–70-х годах по серийному проекту времен Хрущева. Принципиальное отличие: маленькие кухни — 6 кв. м., смежные комнаты, санузел совмещенный, квартиры расположены в 5-этажных домах. В настоящее время такие дома в большинстве отслужили свой срок эксплуатации (30 лет).

Целевое использование земельного участка — порядок, условия, формы эксплуатации (использования) земли для конкретных хозяйственных целей.

Цена без учета оформления — цена квартиры дана без учета стоимости нотариального оформления и государственной регистрации договора отчуждения.

Частная собственность на земли — граждане и юридические лица вправе иметь землю в частной собственности в порядке, предусмотренном федеральным и областным законодательством.

Частный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении одного лица или группы лиц.

Черная (черновая) отделка – возведение в квартире только несущих стен. Коммуникации, в т. ч. электричество, подведены до входа в квартиру. Также установлена временная дверь, на полу нет стяжки.

«Чешка», чешская планировка – квартира в панельном доме, построенном по чешскому проекту. Включает обычно несколько балконов (или лоджий) и изолированных комнат. Являются хорошей альтернативой «брежневке», превосходят «польку» по общей площади.

Чистая продажа (сделка) – см. Прямая продажа. То же, что и свободная продажа.

Чистовая отделка – см. Отделка под ключ.

«Штанишки» – трехкомнатная угловая квартира.

Эксклюзив (эксклюзивный договор) — разновидность договора о посреднических услугах. Заключается между собственником объекта и риэлторской компанией. Со стороны собственника эксклюзив предполагает передачу единственной риэлторской компании полных прав на маркетинг объекта и работу с арендатором на предварительном этапе сдачи. Со стороны риэлторской компании эксклюзив предполагает вложение средств в продвижение объекта на рынке недвижимости и максимальную концентрацию усилий на маркетинге объекта.

Эксперт — проводит исследование по определенной задаче, требующей специальных знаний, предоставляет заключение по результатам исследования.

Эркер – часть помещения, выступающая за фасад здания, частично или полностью застекленная.

Эскроу – употребляется в двух значениях:
1) Договор депонирования денежных средств, заключаемый между тремя сторонами – депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом;
2) Счет в банке, который выступает гарантом сделки – эскроу-агентом. Часто используется для покупки квартиры у застройщика (бенефициара): средства покупателя (депонента) замораживаются на нем, и в случае недостроя или серьезной задержки возвращаются покупателю.

Эстимативная стоимость — ориентировочная стоимость недвижимого имущества согласно оценкам экспертов.

Юридическая чистота сделки, объекта – проведение проверки, в ходе которой устанавливают, что право собственности на недвижимость получено легальным путем, и на объект не наложено каких-либо обременений.

Acquisition tax (налог на переход права собственности) - единоразовый налог, который покупатель оплачивает при приобретении недвижимости.

Asset deal (приобретение актива) - оформление сделки с недвижимостью как покупки объекта, а не акций или долей компании, которая ею владеет.

Balloon (балун) - кредит, который нужно возвращать не по частям, а полной суммой за один раз.

Cash on cash (или ROE, return on equity) (рентабельность собственного капитала) - доходность на вложенный капитал в годовых: сколько собственных денег вложил инвестор и какую прибыль за них получил за рассматриваемый период времени.

Commonhold (кондоминиум) - форма владения жилым комплексом, при котором каждая квартира является частной собственностью одного владельца, а общие площади находятся в совместном владении всех жильцов.

Discounting rate (ставка дисконтирования) - процентная ставка, которая используется для того, чтобы переоценить стоимость будущего капитала на текущий момент с учётом обесценивания денег, временного фактора и рисков.

Due diligence (дью-дилидженс) - процедура всесторонней проверки объекта недвижимости перед его покупкой: юридическая, техническая, финансовая и налоговая экспертизы, а также оценка рисков по заключению конкретной сделки.

Equity multiplier (коэффициент собственного капитала) - коэффициент собственного капитала, который рассчитывается как отношение общей стоимости активов компании к объему собственного капитала, вложенного в проект.
Equity requirement (необходимое количество собственного капитала) - собственный капитал, необходимый, чтобы реализовать проект.
Escrow (счет эскроу) - трастовый или доверительный счет для покупки недвижимости за рубежом: при оформлении сделки средства временно находятся на счете эскроу до момента подписания документов.

Fractional ownership (долевое владение) - схема, при которой нескольким собственникам принадлежат доли в одном или нескольких объектах недвижимости.

Forward deal (срочная сделка) - сделка, в рамках которой конечный покупатель приобретает объект на стадии строительства. Например, инвестор вкладывает деньги в строящийся дом престарелых с расчётом на то, что он оставит его себе после завершения строительства и будет сдавать в аренду управляющей компании самостоятельно.

Indirect cost (косвенные расходы) - все расходы, не связанные напрямую с процессом строительства.

Interest payment (выплата процентов) - ежемесячная плата за кредит в абсолютном выражении.

Interest rate (процентная ставка) - плата за кредит в процентном выражении к сумме кредита.

Investor's equity (доля капитала инвестора в проекте) - часть капитала, внесённая инвестором.

Investor's preferred (приоритетная доходность инвестора) - доходность, которую инвестор получает после возврата вложенного капитала. Оставшаяся прибыль распределяется между участниками проекта в соответствии с условиями договора. Обычно приоритетная доходность инвестора составляет 5-10% от суммы инвестиции.

IRR (internal rate of return) (внутренняя норма доходности проекта) -доходность проекта, рассчитанная на основании всех денежных потоков за весь период проекта.

Leaseback (обратная аренда) - схема, при которой покупатель приобретает жильё и сдает его в аренду управляющей компании на определенный срок. Управляющая компания — как правило, созданная застройщиком, — сдаёт недвижимость в аренду частным лицам на короткие сроки, а владелец получает доход по заранее оговоренной ставке.

Leverage (левередж) - увеличение доходности на вложенный капитал за счёт использования банковского финансирования. Также левередж называют финансовым рычагом.

Liquidity (ликвидность) - характеристика активов, определяющая, насколько быстро они могут быть проданы по близкой к рыночной цене.

Loan period (срок кредитования) - срок между получением займа и полным возвратом средств вместе с процентами.

LOI (letter of intent) (письмо о намерениях) - письмо о намерениях, в котором покупатель пишет о своём желании приобрести недвижимость. Этот документ предшествует предварительному договору и окончательному договору купли-продажи.

LTV (loan-to-value ratio) (отношение стоимости актива к сумме кредита) - отношение суммы запрашиваемого кредита к стоимости актива, предоставленного в его обеспечение.

NDA (non-disclosure agreement) (договор о неразглашении информации) - юридический документ, составляемый для обмена данными, доступ к которым ограничен третьим лицам.

Net cash flow (чистый денежный поток) - разница между поступлением и расходованием денежных средств в рассматриваемый период времени.

NOI (net operating income) (чистый операционный доход) - доход, который получает инвестор от проекта, за вычетом расходов и налогов.

NPV (net present value) (чистая приведенная стоимость) - доход, который получит владелец проекта за период планирования с учётом всех расходов на налоги, заработную плату, текущие затраты и кредит.

NRI (net rental income) (чистый арендный доход) - сумма, которую получает арендодатель, после вычета расходов на содержание объекта.

Off-market (закрытый рынок) - предложения о продаже недвижимости, доступные ограниченному кругу риелторов.

PP (payback period) (срок окупаемости) - срок, за который доходы, генерируемые инвестициями, покроют затраты на эти инвестиции.

Project equity (доля собственного капитала в проекте) - часть капитала, необходимая для реализации проекта, помимо банковского финансирования.

Property’s taxable value (налогооблагаемая стоимость недвижимости) - показатель, который используется для расчета ежегодного налога на недвижимость, налога на наследование или дарение недвижимости. Формулу, как определить налогооблагаемую стоимость, устанавливает законодательство конкретной страны.

REIT (real estate investment trust) (инвестиционный фонд недвижимости) - компания, которая за счет коллективных инвестиций покупает недвижимое имущество и управляет им или занимается застройкой.

Remortgage (рефинансирование ипотеки) - погашение кредита в одном банке с помощью нового займа в другом банке.

Renovation cost (стоимость реновации) - сумма, которую необходимо вложить в ремонт, чтобы повысить стоимость объекта до рыночной.

Rent-to-buy (или rent-to-own, lease-to-buy, lease-to-own) (аренда с правом выкупа) - схема приобретения жилья, при которой новый владелец, прежде чем купить, арендует эту недвижимость в течение нескольких лет.

Second returns (вторая очередь распределения прибыли) - вторая очередь распределения прибыли после выплаты приоритетной доходности инвестору.
Share deal (приобретение доли компани) - оформление сделки с недвижимостью как покупки не объекта, а акций или долей компании, которая ей владеет.

SPV (special purpose vehicle) (проектная компания) - компания, созданная для реализации и обслуживания определённого проекта.

Statics (статика) - техническая документация по проекту, подготовленная архитектором.

Target hold period (предполагаемый срок использования) - период, в течение которого объект будет находиться в собственности или эксплуатации у инвестора.

Timeshare (таймшер) - форма владения собственностью, при которой объект недвижимости принадлежит нескольким собственникам, а они, в свою очередь, могут использовать этот объект в отведённые участки времени.

Total acquisition cost (полная стоимость приобретения) - полная стоимость приобретения включает в себя цену объекта и дополнительные расходы, возникающие при его покупке: оплату налога на переход права собственности, услуг нотариуса, комиссии брокера, пошлины за занесение записи о новом собственнике в поземельную книгу.

Total income (общая сумма доходов) - общая сумма доходов по проекту без учёта каких-либо расходов.

Vacancy at acquisition (свободные места при приобретении) - количество свободных для аренды площадей на момент покупки здания.

Yield (доходность) - lоход в процентном выражении по отношению к вложенным средствам с учетом срока инвестирования.

Тогда узнайте его тут

Не нашли нужное слово?

Напишите нам в соцсети

ИНН: 3528295573, ОГРН: 1183525036342
ООО "РИМ"
Страница носит информационный характер
Не является офертой
Не является рекламой

Или пишите нам:
79963097549@mail.ru