Период после реформ в Российской Федерации, в Новой России, ознаменовался переходом на новые капиталистические, свободные рыночные отношения. Переоценку имущества. Присвоение новых статусов имуществу. Определение в новом ключе понятия недвижимое имущество. Изменений в законодательстве.
В этот период открылись новые формы организаций.
Созданы новые компании на рынке недвижимости: строительные, управляющие, риэлторские и другие.
В этот период формировалась ранее не применяемая в России система риэлторских и агентстких услуг.
Законодательства в данной сфере не было.
И только благодаря репутации и профессионализму риэлторского сообщества многие, очень многие сделки были защищены и спасены от откровенного мощенничества, криминала, обмана, широко процветающего в переходный период.
Опыт приобретенный в этот период, деятельность маклеров, юристов - стали отличной школой для будущего безопасного рынка недвижимости.
Профессиональная деятельность - профессиональный подход.
Регистрируется специализированное предприятие для оказания услуг:
посреднические услуги в сделках с недвижимостью, консультационные услуги, информационные услуги в рекламе и маркетинге, юридические услуги, оценка имущества, бухгалтерские услуги
Государство дало людям права на общее народное имущество в отдельно используемой локации.
Назвали это приватизацией.
Люди, не обладавшие ранее права на недвижимое имущество - стали собственниками.
Пик приватизации.
Пик потребности в консультациях, рекомендациях.
Новые формы правовых отношений физических и юридических лиц.
Новые права. Новые законы. Новые формы отношений. Новые лица - участники правоотношений.
Риэлтор принимает на себя все больше функциональных обязанностей: агент, маклер, психолог, юрист, менеджер, представитель.консультант.
Совхозы и колхозы в большинстве своем прекратили свое существование.
Земля погрузилась в торговлю.
Приватизационная компания продолжалась.
Бывшие труженики сельского хозяйства стали собственниками имущества бывших коллективных предприятий.
Кто-то получил производственные и перерабатывающие мощности, кто-то технику, кто-то административные здания, кто-то земельные активы.
Формировались новые рынки бизнес имущества и земельных наделов.
Если с помещениями, зданиями и техникой система установилась довольно быстро и сделки смены собственников шли по более-менее стандартным схемам.
То оборот земель был осложнен новыми формами прав - правами на земельный надел в доле от общего земельного запаса.
Общественные обсуждения.
Коллективные решения.
Этот период дал новое практическое профессиональное образование. Повышение квалификации и практический опыт в коллективных сделках.
Заканчивается период реформации.
Финансовое благосостояние растет.
Производственные мощности реконструируются.
Бизнес укрупняется в группы компаний, холдинги, ассоциации.
Права собственности усложняются.
Лизинг. Рента. Управляемое пользование. .
Строятся особняки.
Капитализация
Формируется кадастровый учет на основах новой кадастровой оценки.
Налогообложение.
Сделки с недвижимостью переходят из разреза перехода прав в финансовый инструмент,.
Залоги, обеспечения, оптимизация налогообложения и др.
Формируется понятие БРОКЕР НЕДВИЖИМОСТИ
Международный кризис встряхнул рынок недвижимости и заставил его приземлиться.
За десять растущих лет - все участники рынка привыкли - недвижимость всегда растет!
Сформировались стереотипы.
Рынок был условным. Заранее запрограммированным на рост. Был предсказуем и ликвиден.
Сформировались маркетинговые и рекламные ресурсы.
Профессионалы рынка стали консервативны.
И тут встряска!!!
Рынок начал двигаться.
Постоянство сменилось колебаниями.
Действительно появился РЫНОК.
Профессионалы снова обучаются.
Теперь берут на себя функции маркетологов, аналитиков, оценщиков.
Частному маклеру уже не осталось места на рынке. - только коллективная работа группы профессионалов гарантировала результат в сделке.
Кризис сопроводил массовые риски в сохранении прав на имущество.
Люди теряли права так же часто, как восходило солнце утром на востоке.
Дети и пенсионеры выселялись.
Многосемейные квартиры и дома расселялись в непригодное для жизни жилье.
Пропадали люди, собственники недвижимости, бесследно.
Причем это происходило на всех уровнях, во всех регионах и повсеместно.
Новое законодательство.
Органы опеки усиливают контроль за сделками.
Помощь профессионалов жизненно необходима.
Ценность услуг риэлтора выходит на первое место.
Никто в этот период не мог защитить собственника и будущего собственника кроме как лицо сопровождающее и свидетельствующее сделку.
В 2000 году рынок разворачивается в обратное направление: загородные дома, переезд на постоянное место жительства из города, из квартир в индивидуальное жилье, на землю, возвращение в сельскую местность.
Попытки организации фермерства и деятельность реорганизованных совхозов подкрепилась спросом.
Мы открыли строительную компанию, специализирующуюся на индивидуальном жилье.
Юридическая служба совместно с финансистами разработала жилищную программу по переезду из города в село.
Это направление нашло отклик во всех регионах.
Особенность программы - получение в результате ее применения большей жилой площади, с придомовой личной территорией, без дополнительных финансовых вложений.
В 2000 году наши профессионалы входят в Объединение Предпринимателей.
Безупречная репутация в профессиональном сообществе и активная позиция владельцев компании в общественной жизни дважды подтвердилась приглашением активного члена нашей команды Машкина Сергея Юрьевича на номинацию Шеф года на бизнес-форуме в городе Санкт-Петербург.
В 2001 году мы начали сотрудничество с банковскими учреждениями и финансовыми небанковскими компаниями, такими как Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Росбанк и другими, их кредитными продуктами и программами, ипотечными программами Жилищного Агентства по ипотечному кредитованию, накопительными и жилищными кооперативными программами.
Наша активная жизненная позиция, что жилье должно быть доступным, нашла свое применение на практике. Сотни клиентов получили право приобрести квартиру с применением ипотеки, с нашим участием.
Сегодня мы активно занимаемся ипотечным кредитованием и не кредитной поддержкой своих клиентов, и берем все обязанности по подготовке документов, на себя.
2010 год;- стал годом вывода на рынок бренда РИМ - нового представления компании, агентства недвижимости.
Совместно с регистрацией компании с новым именем, в 2010 году наша компания вступает в группу компаний, специализирующихся на рынке услуг для частных лиц и компаний.
Группу компаний создана в Череповца, здесь находится ее штаб-квартира и головное управление.
Компания с новым брендом РИМ - новое позиционирование на рынке.
Благодаря ранее накопленному опыту, репутации, команде, бренд моментально закрепляется на рынке недвижимости.
Становится узнаваемым благодаря выбранному запоминающемуся логотипу - схематичному отображению древнего Колизея
Новый бренд быстро становится активным участником операций с недвижимостью, а участники команды под брендом РИМ признанными экспертами.
Бренд закрепляется в социальных медиа в статусе экспертного консультирования.
Рынок продолжает стабилизироваться.
Профессионалы рынка создают объединения.
Развивают партнерские отношения.
Ценность риэлторской услуги на рынке растет. Появляется персонализация услуг.
Появляется реальная возможность стандартизировать сделки, уравновешивать комиссионные вознаграждения, развивать участие персональных риэлторов.в совместно проводимых сделках, с участием представителей обеих сторон: со стороны продавца и со стороны покупателя.
Сегодня в компании уделяется большое внимание внедрению передовых информационных и бизнес — технологий.
Команда РИМ, сотрудники, представители и партнеры компании объединены в единое информационное пространство, имеют современное техническое оборудование и программное обеспечение и работают по утвержденным корпоративным стандартам.
Наше агентство официально представлено в Череповце, Санкт-Петербурге, Ярославле, Краснодаре, Москве, Горячем ключе, Анапе, Калининграде.
Паритетные соглашения имеются практически со всеми регионами России.
Представительские и партнерские отношения с зарубежными компаниями застройщиками и брокерами недвижимости.
Сейчас, вместе с Вами, мы пишем нашу совместную историю, ее золотые страницы!