+7 (900) 55-210-66

Вопрос-ответЗадать вопрос

Вопросы от посетителей

  1. Здравствуйте! Какие документы необходимо собрать для продажи наследства ( 3х-комнатной квартиры ) доставшегося мне и брату.
    Катерина, 24 марта 2019
    Для продажи необходим пакет следующий документов
    - паспорт гражданина
    - правоустанавливающие документы (свидетельство о наследстве)
    - правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации, если его нет то + кадастровый паспорт)
    - охранное обязательство (если является объектом культурного наследия)
    - государственная пошлина
    - проект договора купли-продажи
    - выписка из домовой книги
  2. Супруги в браке приобрели земельный участок, оформили в собственность мужа. Через несколько лет развелись через суд, указав в заявлении об отсутствии имущественных претензий. Через два года после развода супруга умерла. Имеют ли право ее наследники на часть указанного имущества?
    Василина, 9 марта 2019
    Здравствуйте! Да, наследники могут заявить претензии на часть указанного имущества, если только оно не получено мужем по наследству, в дар или по иной безвозмездной сделке, либо не было передано в собственность мужа по брачному договору или иной сделке между супругами.

    Возможны некоторые ситуации, когда это имущество может быть признано судом раздельным имуществом мужа, но это уже скорее экзотические случаи (например, муж докажет, что все средства, затраченные на покупку земли, были его личными, а не совместными). Пока не прошли сроки исковой давности, лучше этот вопрос решить в рамках наследственного дела супруги.

  3. Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?
    Алла, 7 января 2019

    Здравствуйте, Алла!

    Большие вложения в ремонт делать нецелесообразно. Достаточно сделать подготовку под ремонт или можно провести минимальные ремонтные работы. В идеале хорошо, чтобы квартиру посмотрел специалист.

    Например, если под обоями серые стены, то они визуально будут уменьшать пространство, в таком случае лучше поклеить светлые обои, чтобы визуально расширить пространство. Таких тонкостей может быть много. Вы можете заказать выезд нашего специалиста к Вам на дом, позвонив по телефону. Это услуга бесплатна.

  4. В нашем городе есть компания ХХХ, которая собирает с жителей коммунальные платежи. Квитанции у нас на воду (горячую и холодную), за телефон и прочее. В результате за каждую квитанцию переплачиваем от 14 до 23 рублей. Набегает в общем 100 рублей переплаты к указанным в платежках суммам. Законны такие поборы?
    Семен Петрович, 23 июля 2018
    Такие сборы законны, так как указанная компания выступает в качестве платежного агента и берет свою комиссию. Однако по закону у собственников жилья есть право оплачивать ЖКХ напрямую и таким образом избежать комиссию. Для этого нужно либо обратиться индивидуально в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом, она обязана обеспечить гражданину возможность прямой оплаты. Либо жители многоквартирного дома могут провести общее собрание, на котором примут решение запретить УК пользоваться услугами платежного агента и обязать оплачивать ЖКХ и другие услуги напрямую поставщикам – уже для всего дома.
  5. Как продать квартиру с перепланировкой, если перепланировка неузаконенная?
    Мария, 18 июня 2018

    Мария, здравствуйте!

    Незарегистрированная перепланировка на возможность продажи квартиры никак не влияет. Перепланировка может сказаться на цене, сроках продажи. Такая квартира может пользоваться меньшим, либо, наоборот, большим спросом при удобной, продуманной перепланировке. Это основные сложности, с которыми вы можете столкнуться.

  6. Хочу приобрести долю в квартире. Агент по недвижимости предлагает заключить договор дарения. Чем я рискую?
    Катерина, 23 мая 2018

    Катерина, здравствуйте! Возможно, что продавец, желая уйти от уплаты налогов, предлагает заключить договор дарения. Заключение договора дарения в данном случае называется притворной сделкой. Если собственникам других долей удастся доказать, что речь шла о продаже доли квартиры, то эту сделку суд признает недействительной. Вам придется через суд взыскивать с продавца деньги. Нет гарантий, что Вам это удастся.

    Возможно также, что продавец доли имеет проблемы с получением отказа собственников других долей от преимущественного права покупки. После приобретения Вами собственности на эту долю, очень высока вероятность оспаривания сделки собственниками.

  7. Нашел покупателя на свою квартиру, хочу обратиться к вам за юридическим сопровождением сделки. Возможно ли это?
    Константин, 21 апреля 2018
    Здравствуйте, Константин! Да, конечно, мы осуществляем такие услуги. Тарифы зависят от сложности варианта, для расчета Вы можете подойти к нам в удобное для Вас время.
  8. Можно ли запретить соседу по даче сливать на дорогу жидкость из туалета?

    Кирилл, 23 марта 2018
    За такого рода правонарушение предусмотрена административная ответственность в соответствии со ст.8.2 КоАП РФ, а именно "Несоблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических требований при сборе, накоплении, использовании, обезвреживании, транспортировании, размещении и ином обращении с отходами производства и потребления, веществами, разрушающими озоновый слой, или иными опасными веществами". Это влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей.

    Для привлечения вашего соседа к ответственности необходимо обратиться с жалобой в Государственный земельный надзор по Вашему региону либо в прокуратуру.

    Не лишним будет провести проверку почвы и воздуха, чтоб подкрепить жалобу доказательствами, для чего можно обратиться в государственную санитарно-эпидемиологическую службу за проведением анализа почвы и воздуха на наличие загрязняющих веществ.

  9. Здравствуйте! Развожусь с мужем, будем делить квартиру, взятую в ипотеку. Имеет ли право его ребенок от первого брака на долю в этой квартире?
    Анна, 20 сентября 2017
    Я предполагаю, что квартиру вы приобретали вместе с мужем в период брака?

    Имущество, приобретённое в период брака по возмездным сделкам (например, купля-продажа или участие в долевом строительстве), является общим совместным имуществом супругов.

    Дети и другие родственники никаких прав на это имущество не имеют. Исключение: если приобретение осуществлялось с использованием средств материнского (семейного) капитала, предоставленного вам как матери двоих и более детей, но и в этом случае речь шла бы о ваших детях, а не детях мужа от прошлых браков.

  10. Добрый день! Мы с сестрой наследницы первой очереди на получение наследства - квартиры. Квартира приватизирована, но, к сожалению, оригинал свидетельства о собственности не нашли, только копию. Каковы наши действия для получения наследства?
    Сергей, 22 августа 2017
    Добрый день! Нет никаких проблем, всегда можно легко восстановить документы такого рода. Если квартира была оформлена в собственность до появления Единого реестра прав на недвижимость, то есть примерно до начала 1998 года, то нужно будет вам самим или по запросу нотариуса заказать через многофункциональный центр предоставления государственных услуг расширенную выписку о зарегистрированных правах на квартиру в Департаменте городского имущества. Если же права на квартиру зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, то почти всегда нотариус может сам запросить и получить все необходимые документы. Так что если вы хотя бы знаете точный адрес квартиры, то проблем в оформлении наследства не будет.
  11. Я построил дом на участке своей матери пенсионерки за свои деньги. Дом оформлен на нее. Ей, вероятно, не дадут возврат 13%? Я могу как то получить возврат 13%, все чеки у меня есть, или только собственник может?
    Илья Хворостин, 3 марта 2017
    Согласно положениям Налогового кодекса РФ правом на имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на новое строительство обладает налогоплательщик, являющийся собственником такого имущества. В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ при строительстве жилого дома для подтверждения права на имущественный налоговый вычет владелец представляет в налоговый орган документы, подтверждающие его право собственности на дом.

    Пенсионер имеет право на получение имущественного вычета за три предшествующих периода, в которых его доходы облагались по ставке 13%. Согласно п. 10 ст. 220 Налогового кодекса пенсионер, подтвердивший право собственности на построенный жилой дом, вправе получить имущественный вычет в размере произведенных расходов на строительство указанного объекта недвижимости за три налоговых периода, предшествующих периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных вычетов.

  12. Если несколько родственников владеют квартирой в долях более 5 лет (две дочери и мать), а после смерти одного из них (матери) остальные наследуют его долю и продают квартиру (не дожидаясь трех лет). То нужно ли им платить налог при продаже квартиры за долю умершего?
    Алла Степановна, 2 февраля 2017
    В соответствии с позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 2 ноября 2006 г. N 444-О, нормы пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ необходимо применять с учетом норм ГК РФ и Семейного кодекса РФ, в частности относительно определения основания и момента возникновения права собственности на соответствующее имущество налогоплательщика.

    В указанном Определении Суд отметил, что налоговый вычет должен ставиться в зависимость от право устанавливающих обстоятельств (а не от право подтверждающих документов), в частности, от основания и момента возникновения права собственности на соответствующее имущество налогоплательщика, так как смерть родственника, на чье имя была сделана запись в системе ведения реестра, не прекращает право собственности переживших родственников, а предполагает после раздела совместного имущества приобретение доли в единоличную собственность, т.е. лишь преобразование общей собственности в индивидуальную.


Задать вопрос